Как рассчитать налог на недвижимость самостоятельно

Согласно российскому законодательству налог на недвижимость граждан является местным налогом. Это означает, что имея дом или квартиру в Таганроге, вам и налог на эту недвижимость придётся уплачивать согласно уведомлению местной налоговой инспекции. Как рассчитывается налог на недвижимость, кто этим занимается и как рассчитать налог самостоятельно?

Как и кем рассчитывается налог на недвижимость

 

В соответствие с действующим законодательством, а именно Федеральным законом «О налогах на имущество физических лиц», местные органы управления устанавливают ставки налога на недвижимость граждан. Под ней понимают дома, квартиры, гаражи, дачи и прочие строения, принадлежащие гражданам. Сумму, которая должна быть уплачена собственником жилой площади или другой недвижимости в налоговых органах сейчас рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости объекта, которая определяется БТИ. При этом используется ставки налогообложения, которые утверждены органами местной власти. Для Таганрога, например, они утверждены Решением Городской Думы г. Таганрога "О ставках налога на имущество физических лиц по г. Таганрогу" (в редакции решений Городской Думы от от 29.01.2010 №151, от 30.10.2012 г. №489).

В соответствии с этим документом, если ваше имущество оценивается в сумму, не превышающую 300 тысяч рубле, вы обязаны оплатить 0.1 от его стоимости или (300 000 Х 0.1) 30 тысяч рублей. Сделать это необходимо до 1 ноября 2014 года. При стоимости имущества от 300 до 500 тысяч рублей ставка налога уже 0.3% от инвентаризационной стоимости. При оценке объекта недвижимости в сумму свыше полумиллиона рублей ставка налога будет расти на 0.1 с каждой новой сотней тысяч. Пример – при оценке, скажем, дома в 690 000 рублей ставка налога будет 0,7%, а в 710 000 уже 0.8%. При стоимости недвижимого имущества свыше 1.7 миллиона рублей «поправка» уже составит 2%. Все эти расчёты относятся к гражданам, которые не имею каких либо льгот. Ознакомиться со ставками и перечнем льготных категорий граждан более подробно можно здесь. Так было и будет только до конца 2014 года.

Пример рассчета стоимости налога на недвижимость

H=(H1-H2)*K+H2

H - сумма налога к уплате;

H1 - сумма налога, рассчитанная "по-новому" (то есть из кадастровой стоимости);

H2 - сумма налога, рассчитанная "по-старому" (то есть из инвертаризационной стоимости);

K - понижающий коэффициент.

Коэффициент составит

• 0,2 первый год
• 0,4 второй год
• 0,6 третий год
• 0,8 четвертый год

 

Объект недвижимости	Уменьшение кадастровой стоимости
Квартира	Уменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти м2 общей площади этой квартиры
Комната	Уменьшается на величину кадастровой стоимости 10-ти м2 общей площади этой комнаты
Жилой дом	Уменьшается на величину кадастровой стоимости 50-ти м2 общей площади этого жилого дома
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)	Уменьшается на 1 000 000 рублей

Изменения в законодательстве о недвижимости

 

В октябре текущего года Президент Российской Федерации подписал Закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц». Главное новшество – вместо инвентаризационной стоимости объекта недвижимости за основу для расчёта будет браться кадастровая стоимость. Вводиться изменения будут поэтапно с 1 января 2015 года. Полностью новое законодательство «заработает» к 2020 году.

Для грамотного человека самостоятельно рассчитать сумму своих налогов нетрудно. Но всё-таки для этого лучше воспользоваться помощью грамотных специалистов. Например, таких, какие работают в Центре Новостроек «1 Континент». Занимаясь недвижимостью профессионально, мы досконально владеем вопросами налогообложения жилой и коммерческой недвижимости в Таганроге, Краснодаре и окрестностях.