Таганрог
Если объект планируется продавать в таганроге для постоянного проживания, то мы берем локации чуть менее выигрышные с точки зрения туристических маршрутов и удаленности таганрог. Но все-таки работаем в центре таганрог. Находим коммунальную квартиру чуть подальше от «центрального центра таганрога», и делаем всё то же самое квартира, только не забираем себе в управление. Люди покупают квартира студии и просто живут в них.
Подбор квартир
В жилье работать сложнее застройщика. В ситуации с апартаментами мы видим инвестора застройщика при подписании первого договора и в момент сдачи объекта. Дальше инвестор получает свой доход, и все довольны. Инвесторы не задают вопросов: «А почему здесь такие обои? А давайте мы сделаем здесь на полтона посветлее, повесим другую люстру?» Они относятся к этому как к проекту, приносящему прибыль. С жильем же человек хочет сделать что-то для себя застройщиками, ему хочется «поманеврировать новостройке», изменить какие-то нюансы.
Одно из немногих возражений клиентов, с которыми нам приходится работать, состоит в том, что долевая собственность – квартир новостройках. Тут стоит понимать, что все коммуналки – это долевая собственность, доли и продаются, и покупаются, в Питере с этим проблем никогда не было. К тому же мы собираем все необходимые документы, включая отказ от приоритетного права приобретения прямо на сделке купли-продажи. Если один из собственников решит продать свою часть объекта, он может никого не оповещать и никого не спрашивать. Более того, чтобы максимально успокоить человека, мы можем прописать в договоре, что при необходимости обязуемся продать квартиру в течение месяца цен, без требований оплаты своих услуг.
Некоторые клиенты приходят со своими юристами и агентами – это право покупателя, которое мы полностью поддерживаем, тем более что схема купить нетиповая. Они смотрят документы, это один из основных ритуалов: форму-7, форму-9, ЕГРН. В принципе, это все можно запросить и без нашего ведома, но, если что-то осталось не освещено, то мы предоставляем эти документы. Конечно же, покупатели уделяют большое внимание подготовке договоров: агентского договора, купли-продажи недвижимости (при покупке доли этот документ должен быть нотариально заверен), договоров подряда на строительно-монтажные работы и кадастровые работы новостроек таганрога.
