Правовая справка

Как происходит оформление сделок при покупке квартиры в новостройке?

    Оформление квартиры в новостройке - процесс совершенно безболезненный, особенно когда Вы имеете "руководство к действию". Постараемся Вам его предоставить...

      Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

       Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

 

Теперь поговорим о получении права собственности на Вашу квартиру.

     Компания-застройщик по окончании строительства сдает дом государственной комиссии, которая должна принять данный объект. Затем Бюро технической инвентаризации (а привычнее БТИ) утверждает экспликации дома и поэтажные планы к ним. Документы подаются в Федеральную регистрационную службу, где на основании правовой экспертизы производятся соответствующие записи Реестре и выдаются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этот день принято считать датой регистрации прав на квартиру.

 

      Оформление права собственности на новостройку регулирует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права.