1-continent.ru
+7(951)520-7000
Мы работаемпн - пт с 9:00 до 18:00Таганрог, ул. Октябрьская, 21Показать на карте
8(8634)69-22-49
685436860continent.taganrog

"Вторичка" или "новостройка"

Сравнительный анализ рынков первичного и вторичного жилья Таганрога.
Что же выбрать: квартиру на вторичном рынке или в новостройке?

 

Конечно, выбор зависит от множества факторов:
1) фактор времени (зависит от того, насколько быстро Вам необходимо "отпраздновать новоселье");
2) территориальный фактор (рынок новостроек более территориально ограничен);
3) фактор цены и т.д.

 

Разберемся по порядку.
Фактор времени, безусловно, является одним из самых важных, т.к. приобретая квартиру в новостройке, особенно на этапе строительства, Вам нужно будет повременить с переездом до сдачи дома в эксплуатацию. Что касается ремонта, то редко когда в квартире, купленной на вторичном рынке, не нужно обновлять ремонт. Так или иначе, хочется сделать все по-своему, освободиться от энергетики прежних владельцев и наполнить квартиру своей собственной.

 

Территориальный фактор, конечно, также играет большую роль, но что лучше выбрать: квартиру в "хрущевке" рядом со школой или детским садом или же в новостройке с современными планировками, новыми коммуникациями и на 3 квартала дальше? Особенно учитывая тот факт, что рынок первичного жилья сейчас активно развивается, вследствие чего новостройки есть практически во всех районах города.

 

И, наконец, цена. Вот самый главный камень преткновения! Мы часто слышим возражения о том, что "за предложенную цену можно купить квартиру уже с ремонтом". НО ФАКТЫ И СТАТИСТИКА ГОВОРЯТ ОБРАТНОЕ. На конец августа 2013г. средняя цена 1 кв.м. однокомнатных квартир на вторичном рынке (наиболее ликвидных) по районам города составляет:
- ЗЖМ - 38 600 руб/кв.м.
- ПМК - 39 000 руб./кв.м.
- р-н гост. "Таганрог" - 36 200 руб./кв.м.
- р-н Кислородной площади - 40 300 руб./кв.м.
- р-н Нового вокзала - 37 100 руб./кв.м.
- Русское поле - 37 100 руб./кв.м.
- Центр - 44 400 руб./кв.м.
При этом нужно учитывать, что средняя площадь однокомнатных б/у квартир маленькая - от 31 до 35 кв.м., а в новостройках - комфортные 39 - 42 кв.м.
Теперь же давайте посчитаем среднюю цену 1 кв.м. в новостройках:
- ЗЖМ - 32 000 руб./кв.м.
- ПМК - 29 000 руб./кв.м.
- р-н гост. "Таганрог" - 35 000 руб./кв.м.
- Русское поле - 30 250 руб./кв.м.
- Центр - 37 400 руб./кв.
Таким образом средняя разница на цене 1 кв.м. составляет 7 500 рублей - что в пересчете на однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м. составляет уже 300 000 рублей - те самые за счет которых Вы смогли бы сделать ремонт. Что ж, выбор за Вами!