1-continent.ru
Мы работаем Без выходных с 9:00 до 18:00 Таганрог, ул. Октябрьская, 21Показать на карте
+7(928)618-85-81
685436860continent.taganrogcontinent0001@yandex.ru

Вторичное жилье в Таганроге, коммерческая недвижимость

Квартиры на объекте, количество комнат
Найдено недвижимости: 32
ул. Розы Люксембург
Район: Центр

1-ком. квартира

Общая площадь-43,2 м2

Жилая площадь-23 м2

Площадь кухни-13 м2

Добавить в избранное
Стоимость: от 2 100 000 р.
Ул. Водопроводная
Район: Приморский парк

Количество комнат: 3-комнатные

Общая площадь: 113.1 м²

Площадь кухни: 14.5 м²

Жилая площадь: 56 м²


Добавить в избранное
Стоимость: от 3 300 000 р.
Ул. Осипенко
Район: Центр
Этаж: 2
Этажей в доме: 5
Тип дома: кирпичный
 Количество комнат: 3-комнатные
 Общая площадь: 56.1 м²
Площадь кухни: 6 м²

Добавить в избранное
Стоимость: от 1 300 000 р.
Ул. Сызранова
Район: Русское поле
Этаж: 5
Этажей в доме: 5
Колличество комнат: 2
Общая площадь: 70 м2
Площадь кухни: 12 м2
Жилая площадь: 40 м2
Добавить в избранное
Стоимость: от 2 970 000 р.
Ул. Инициативная
Район: СЖМ

Этаж: 4

Этажей в доме: 9

Количество комнат: 1

Общая площадь: 54 м2

Площадь кухни: 17,9 м2

Жилая площадь: 23,9 м2

Добавить в избранное
Стоимость: от 2 300 000 р.

Земельные участки

Здесь собраны предложения квартир, коммерческая недвижимость на рынке Таганрога. Вы найдете помещение для ваших нужд, предложения покупки участка.

Вы сможете подобрать объект любой площади и любого ценового диапазона, а также аренда нежилого.

Купить квартиру вторичку или нежилое помещение в Таганроге можно, начиная от 1200 000 рублей. За самую дорогую квартиру придется заплатить от 3000 000 рублей. Стоимость напрямую зависит от уровня, состояния дома и от площади помещение. В базе представлены вторички в домах середины прошлого века и старше, типовая панель советского периода, современные монолитные и монолитно-кирпичные здания, жилые комплексы элитного уровня, коммерческую.
Вторичка – это что такое? Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторички может быть представлен только как квартира или участок старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности, криминальные элементы, маргиналы не селятся.
Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на 2-м рынке квартира квартире рознь. Вторичка – это значит, что на коммерческая недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от 2-го, – наличие записи участок о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.
Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»? Почему не стоит считать, что вторичка – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новую квартиру в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продают не всякую квартиру, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое автоматически переходит в статус 2-го.
Вторичка – возможность выбрать квартиру участок или может быть производственное помещение, различных категорий и характеристик. Специалисты по участка выделяют несколько ее типов на этом рынке аренду, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

  • Низкосортное – чаще всего это квартира в доме старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещения нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления участке.
  • Стандартные помещения – однокомнатная или двухкомнатная квартира в типовом доме высотностью 5-16 этажей аренду.
  • Квартира улучшенного типа – в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещение типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещения.
  • Элитное – коммерческая недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.

Прочие факторы, влияющие на ценообразование участков

Стоит учитывать, что квартира может оцениваться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе расположения дома участки. Так, комфортная производственная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре. На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь.

Пускай вторичка – это необязательно квартира «второго сорта», но и некоторых минусов такая помещение бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки участке. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:

  • Нечистая «юридическая история». Уже давно известны истории о владельцах участка, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике аренду. С этой точки зрения такая квартира – это как кот в мешке участка.
  • Непогашенные долги за коммунальные или прочие производственные платежи, квартира арестована судебными приставами за неуплату долгов.
  • Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
  • Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.
  • Цена. Как ни крути, недорогое жилище может быть только в сталинке или хрущевке аренду со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях объект в новых домах значительно дороже не сданных в эксплуатацию квартир.
  • Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: его без посредников сегодня приобрести для себя практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать помещение. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по участка кто-то должен платить.

Аренда или съем производственного помещения

Аренда производственного помещения. Несмотря на ряд недостатков, специалисты по участка активно отстаивают этот рынок земельный участок. Этому есть вполне логичные причины:

  • На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию, производственное помещение и тип, которые будут соответствовать его требованиям.
  • Ипотека предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на помещение.
  • Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
  • Стоимость, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку земельный участок.

Как банки относятся к 2-му рынку?

Как уже было подмечено, ипотека предоставляется кредитными организациями гораздо чаще участке, чем на новую новостройку земельный участок. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок новостроек обновляется низкими темпами, при этом 2-ый рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий. Во-вторых, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован земельный участок.

Вторичная выдвигает свои требования коммерческой недвижимости

Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки помещение. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.

  • Дом, в котором заемщик планирует приобретение, должен быть возведен не ранее 1957 года.
  • Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
  • К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.

Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещения третьих лиц земельный участок, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру или производственное помещение, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты, как юридические, так и аренде технические.